{"id":57,"date":"2024-08-20T21:14:17","date_gmt":"2024-08-20T13:14:17","guid":{"rendered":"https:\/\/norozir.com\/blog\/?p=57"},"modified":"2024-08-20T21:14:17","modified_gmt":"2024-08-20T13:14:17","slug":"panduan-mudah-kira-kelayakan-beli-rumah","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/norozir.com\/blog\/panduan-mudah-kira-kelayakan-beli-rumah\/","title":{"rendered":"PANDUAN MUDAH KIRA KELAYAKAN BELI RUMAH"},"content":{"rendered":"

KIRAAN MUDAH KELAYAKAN DIRI<\/h1>\n

Setelah mengumpulkan data kewangan sendiri, \u00a0kini anda boleh mengira sendiri kelayakan anda untuk memohon pinjaman dan memilih rumah dengan harga yang bersesuaian dengan kelayakan semasa.<\/p>\n

Kiraan kelayakan dikenali sebagai DSR (debt service ratio).<\/p>\n

<\/h2>\n

a)\u00a0\u00a0\u00a0 KIRAAN DSR<\/h2>\n

Bagaimana menentukan harga rumah yang sesuai untuk dibeli oleh anda?<\/p>\n

Persoalan ini boleh dijawap oleh mana-mana perunding hartanah. Namun anda sendiri boleh mengiranya sebelum berurusan dengan perunding hartanah.<\/p>\n

Berdasarkan formula mudah:<\/p>\n

Pendapatan bersih (setelah ditolak dengan potongan dan komitmen bulanan serta kos sara hidup minima yang ditetapkan oleh institusi kewangan) x 200<\/p>\n

Contoh :<\/p>\n

Pendapatan : RM 3,500<\/p>\n

Jumlah penolakan : RM 250<\/p>\n

Jumlah komitmen sekarang : \u00a0RM 300<\/p>\n

Kos sara hidup minima : RM1300 (bergantung kepada institusi kewangan dan boleh berubah mengikut semasa)<\/p>\n

Bulanan maksima \u00a0: RM 3,500 \u2013 250 \u2013 300 \u2013 1300 = RM1,650<\/p>\n

Atau pengiraan untuk bulanan, harga rumah \/ 200<\/p>\n\n\n\n
Maka; anggaran harga rumah<\/strong> boleh lepas pinjaman:<\/p>\n

1650 x 200\u00a0 = RM330,000<\/strong><\/p>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

Jadi senanglah nak fokus bila anda sudah mempunyai anggaran harga rumah berdasarkan pendapatan anda sekarang.<\/p>\n

Pihak institusi kewangan lazimnya menyemak laporan kredit pemohon sebelum meluluskan pembiayaan.<\/p>\n

Sekiranya laporan kredit pemohon tidak baik, maka agak sukarlah permohonan pinjaman diberi kelulusan.<\/p>\n

Paling utama, institusi kewangan akan menyemak rekod pembayaran CCRIS; sekiranya rekod cacat atau terdapat tunggakan serta laporan CTOS yang menunjukkan bahawa dia seorang pembayar hutang yang tidak bagus.\u00a0 Sekiranya rekod keduanya tidak menunjukkan ciri seorang pembayar yang bagus, permohonan anda akan ditolak serta merta.<\/p>\n

b)\u00a0\u00a0\u00a0 SEMAK CCRIS<\/h2>\n

Institusi kewangan perlu merujuk rekod CCRIS pemohon agar dapat menganalisa rutin bayaran serta jumlah komitmen \u00a0\u00a0ansuran bulanan pembiayaan atau pinjaman berkaitan institusi kewangan termasuklah PTPTN atau pinjaman kredit lain seperti AEON kredit.<\/p>\n

Sekiranya ada tunggakan, rekod CCRIS akan menunjukkan jumlah bulan yang tertunggak.\u00a0 Oleh itu pastikan rekod sendiri tiada rekod nombor selain \u20180\u2019 adalah paling terbaik.<\/p>\n

Sekiranya ada rekod tunggakan, selesaikan dahulu pembayaran untuk mendapatkan rekod yang cantik, namun rekod lama sehingga 12 bulan masih tertera dalam penyata CCRIS.<\/p>\n

Jika terdapat tunggakan PTPTN juga tertera dalam penyata CCRIS. Oleh itu, anda perlu membuat penjadualan semula dan menyertakan surat daripada PTPTN semasa membuat permohonan pinjaman.<\/p>\n

Bagaimana menyemak CCRIS :<\/p>\n

Terdapat kiosk di Bank Negara Malaysia, Kuala Lumpur atau cawangan BNM (Johor Bharu, Pulau Pinang, Kuala Terengganu, Kuching, Kota Kinabalu).<\/p>\n

Hanya perlu bawa kad pengenalan untuk mencetak penyata CCRIS anda.<\/p>\n

    \n
  1. Cawangan AKPK<\/li>\n
  2. Semak CCRIS secara online sekiranya tiada berkesempatan ke kiosk, hanya perlu klik https:\/\/www.creditbureau.com.my\/<\/a> dan cetak penyata CCRIS dengan bayaran minima (lebih kurang duit minyak pergi kiosk je).<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0c) \u00a0SEMAK CTOS<\/h2>\n

    CTOS adalah sebuah sistem yang merekodkan bayaran yang tertunggak oleh peminjam dan menjadi antara sumber rujukan laporan kredit untuk institusi kewangan bagi setiap permohonan pembiayaan daripada individu atau syarikat.<\/p>\n

    CTOS hanya berperanan menganalisa risiko pemohon pembiayaan dan digunakan di kebanyakan institusi kewangan dan mempengaruhi keputusan penerimaan permohonan berdasarkan maklumat yang terkumpul.<\/p>\n

    Laporan CTOS memperincikan pengesahan identiti, penglibatan perniagaan, jawatan pengarah dan pemilikan perniagaan. CTOS juga mengandungi butir-butir tindakan undang-undang, status kes serta maklumat institusi kewangan.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    KIRAAN MUDAH KELAYAKAN DIRI Setelah mengumpulkan data kewangan sendiri, \u00a0kini anda boleh mengira sendiri kelayakan anda untuk memohon pinjaman dan memilih rumah dengan harga yang bersesuaian dengan kelayakan semasa. Kiraan… Read more »<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":59,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2,3],"tags":[],"class_list":["post-57","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pembeli-rumah-pertama","category-rumah-subsale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=57"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":60,"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/57\/revisions\/60"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/59"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=57"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=57"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/norozir.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=57"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}