Nak Jual Hartanah Anda?
Nor Ozir ~ Ejen Hartanah Berdaftar Anda!
Banglo | Semi-D
Condo | Apartment
Corner Lot | Teres
Projek Perumahan
Tanah Ekar
Shop | Komersial Lot
Tanah Banglo Lot
Warehouse | Industrial
nor ozir kongsikan cara bagaimana jual hartanah sendiri!
9 Langkah Jual Hartanah Sendiri!
Langkah #1
Rancang Cepat Laku
Bagaimana Nak Cepat Jual!
Rancang Langkah Demi Langkah Supaya Anda Tidak Terlepas Pandang Proses Flow Penjualan Hartanah.
.
Pasaran hartanah Sangat Luas dan Anda Perlu Kaji Apakah Faktor-faktor Dan
Senaraikan Faktor Menarik Minat Pembeli Untuk Membeli Rumah Anda
.
Anggarkan Harga Terbaik Di Pasaran Kejiranan Lokasi Anda
Langkah #2
Site Inspection
Senarai Barangan Termasuk Jualan!
Buat Pemeriksaan Rumah Sendiri Dan Senaraikan Barangan Yang Termasuk Jualan Dan Renovasi Yang Telah Dibuat.
Perlu Ingat, Apa Yang Cantik Di Mata Kita, Tidak Semestinya Pembeli Akan Suka.
.
Renovasi ID tidak begitu menyumbang kepada kenaikan harga. Highlight juga kerosakan yang meningkatkan kos repair.
Langkah #3
Semak Harga
Rujuk Valuer Bertauliah
Dapatkan Harga Pasaran Daripada Juru Nilai. Harga Yang Ditawarkan Sangat Penting Kerana Jika Terlalu Tinggi, Tiada Leads buyer akan hubungi anda.
Jika terlalu rendah, anda mungkin akan rugi banyak.
Bagi Tanah atau Banglo yang Unik adalah dinasihatkan untuk mengeluarkan laporan Nilai Pasaran dan perlu mengeluarkan sedikit kos untuk membayar Juru Nilai Bertauliah.
Langkah #4
Tinjau Pasaran Sekitar
Banding Dengan Senarai Rumah Terkini
Buat Kajian Bagaimana Reaksi Pasaran Terkini. Harga Tidak Sama Setiap Taman Walaupun Dalam Bandar Yang Sama. Setiap Taman Ada Kelebihan Dan Kekurangan Tersendiri.
Buat Perbandingan Demand dan Supply di beberapa kawasan pilihan.
Ada kemungkinan nilai pasaran yang anda perolehi tidak setara dengan senarai terkini tawarkan.
Langkah #5
Buat Iklan Online atau Offline
Pelbagai Cara Yang Boleh
Iklan di platform-platform hartanah.
Namun ada platform utama yang hanya membenarkan agen hartanah membuat pengiklanan kerana ia memerlukan kos langganan setiap tahun yang agak tinggi untuk anda langgan hanya untuk jual rumah sendiri.
.
Jadi pasaran yang dapat view iklan anda akan menjadi terhad.
Langkah #6
Bersedia Dari Segi Masa Layan Pembeli
Tapis Pembeli Survey, Serius, Tak Berkelayakan
Pembeli yang berminat akan hubungi anda untuk mengetahui lebih lanjut dan FAQ perkara-perkara berkaitan
.
Besar kemungkinan, panggilan di waktu pejabat atau lewat malam. Kebanyakan pembeli memang rata-rata hanya mempunyai masa di waktu masa rehat mereka mengikut kerjaya masing-masing.
Langkah #7
Bantu Kira Kelayakan Pembeli
Pandu Pembeli Kos Terlibat Untuk Baget
Anda Sekurang-kurangnya perlu tahu bagaimana kiraan basic DSR atau kelayakan Individu Bagi Pembiayaan Bank.
Ia sedikit sebanyak boleh bantu pembeli mengira kelayakan mereka dan bantu anda sendiri sebenarnya bagi mengurangkan risiko kes tidak lulus.
Langkah #8
Site View
Terus Terang Kondisi Rumah, Kerosakan Yang Ada, Kos Repair
Sesi View mungkin nampak mudah, tapi sebenarnya anda perlu meluangkan masa yang banyak.
.
Ini kerana kemungkinan anda perlu melayan berpuluh individu sebelum jumpa seorang yang serius.
.
Dalam bab ni memang perlu kesabaran dengan segala permintaan dan deal dengan pembeli
Langkah #9
Bantu Urus Pembeli
Semak Dokumen Lengkap Elak Reject Loan
Bila pembeli berminat nak booking rumah, Jangan guna wang deposit sehingga confirm pembeli lulus pinjaman bank!. Pembeli pula tidak suka kongsi dokumen kewangan. Pembeli juga akan meminta dokumen pemilikan sebelum mereka buat keputusan. Kemungkinan pada waktu ini pemilik hartanah terdedah kepada scammer. Namun kebiasaan, pembiayaan belum lulus, peguam tidak lagi diperlukan.
.
Jika pembiayaan pembeli tidak lulus, step 5-9 di atas perlu diulang semula.
nor ozir kongsikan masalah yang sering dihadapi penjual
Anda Ada Masalah Jual Rumah Sendiri?
“Tahun Lepas Rumah Saya List Pada Harga RM500k, Tak Terjual Sampai Dah Naik Tahun Baru. Jadi Saya Rasa Tahun Ni Kena Naik Harga Jadi RM550K!”
Jika Harga Melebihi Pasaran, Target Pasaran Jadi Berbeza Kerana Hanya Rumah Harga Bawah RM500K layak Untuk Pasaran Rumah Pertama Yang Terkecuali Daripada Kos Cukai MOT!
Sub Hero
Masalah Yang Sering Berlaku!
Add Your Heading Text Here
Anda dah iklan merata dan keluarkan kos marketing yang tinggi untuk sampai info rumah anda kepada public dan target buyer tapi dapat buyer survey je !!
Anda kena cuti tahun untuk bawa buyer view selalunya adhoc dan pada bila-bila masa, kadang terpaksa ambil cuti semata nak bawa buyer survey yang tak serius nak beli !
Anda perlu cari masa sebab nak cari jawapan dan bersedia untuk menjawap pertanyaan soalan daripada VIP buyer untuk sesi view rumah anda!
Anda seronok dah dapat buyer, lepas kena tunggu financing buyer, tup tup bank reject pulak! Buyer pulak inform lepas semua bank dia mohon reject. Berbulan-bulan tunggu dan sangat buang masa dan ganggu waktu kerja anda!
Buyer silap hantar dokumen dan tak lengkap menyebabkan bank KIV. Tak ada siapa bantu buyer anda kemas kini dokumen profile kewangan sebelum permohonan pembiayaan bank menyebabkan proses lambat dan risiko reject!
Tiada siapa bantu anda semak dokumen perumahan anda sebelum cari buyer. Pembiayaan bank buyer anda dah lulus tapi tiba-tiba lawyer kata tak boleh proceed SPA sebab baru tahu status profile buyer tidak sesuai dengan jenis rumah !
Nor Ozir.
Ejen Hartanah Berdaftar (PEA 3643)
Team Nor Ozir bersama HUB RENs MALAYSIA Ada Solusi Boleh Bantu Anda!
Tidak Perlu Bayar Agensi Fi Jika Rumah Anda Tidak Terjual!
Agen Hartanah Ada
Solusi Bantu Anda Untuk Jual Rumah!
Tahukah Anda? Cukai RPGT Anda Boleh DiClaim Semula Jika Jual Rumah Melalui Agen Hartanah Berdaftar !
1. Rancang Jualan Rumah Anda Untuk Cepat Jual
Nor Ozir bantu semak segala dokumen hartanah untuk pastikan status rumah anda boleh dijual
Rancang avatar prospek buyer untuk rumah anda dengan anggaran DSR yang sesuai match dengan ready buyer yang menanti..
2. Buat Onsite Inspection Rumah Anda Dan Bantu...
Buat onsite inspection bagi memastikan keadaan rumah as is where is basis,
Senaraikan barangan termasuk harga jualan,
Sediakan video pemasaran rumah anda,
Photoshoot rumah anda untuk proposal prospek dan pengiklanan
3. Semak Harga Pasaran Melalui Valuer Bertauliah
Agensi bekerjasama dengan valuer berdaftar untuk mendapatkan anggaran nilai pasaran bagi rumah di kawasan berhampiran sebagai panduan menetapkan harga jualan yang mengikut pasaran semasa .
4. Sediakan Comparative Market Analysis Untuk Lokasi Rumah Anda !
Nor Ozir akan sediakan Comparative Market Analysis (CMA) dengan bandingkan specifikasi rumah pesaing di sekitar lokasi bagi analisa supply & demand pasaran supaya lebih berdaya saing
CMA diberi PERCUMA untuk bantu buyer buat keputusan dengan pantas !
Jimat masa nak survey semua rumah ikut harga dan estatik secara holistic di satu-satu kawasan pilihan
.
5. Sebarkan Maklumat Rumah Anda Ke Lebih 500 Rangkaian Agen Hartanah
Nor Ozir akan warkan kepada Lebih 500 Rangkaian agen hartanah dan perunding
hartanah yang bekerjasama untuk mendapatkan rumah atau ready buyer yang sedang mencari!
.
6. Iklan Rumah Anda Di Platform Hartanah Online Dan Offline PERCUMA!
Nor Ozir dahulukan duit poket sendiri untuk kos banner dan kos pengiklanan platform berbayar untuk anda.
Kos marketing online pada masa kini semua dah naik harga seperti PropertyGuru, Tiktok promote, Mudah Proniaga, FB Ads, semua ditanggung oleh Nor Ozir.
Iklan ni sekejap je di page terawal, kena tambah kos iklan lagi setiap hari untuk lebih visibility!
Bayangkan berapa kos agen hartanah untuk iklan selama 3 bulan - 6 bulan sehingga terjual?
Nor Ozir tidak akan claim kos pemasaran sekiranya rumah tidak terjual dalam masa 3-6 bulan.
7. Bantu Prospek Anda Kira Kelayakan Secara PERCUMA!
Nor Ozir bantu jimatkan masa anda dan prospek anda dengan kirakan DSR kelayakan bank atau dapatkan pre-approved pembiayaan loan rumah sebelum view rumah anda.
Cara ni dapat kurangkan kebarangkalian pembiayaan tidak lulus!
.
8. Bantu Prospek Anda Onsite View dan Terus Terang Kondisi Rumah
Nor Ozir bertanggungjawap untuk negosiasi dan update anda bagi urusan view rumah serta
sebarang permintaan, perubahan atau perjanjian untuk deal dengan buyer .
Nor Ozir akan handle semua sesi view untuk buyer dan anda tidak perlu hadir dan ambil masa menunggu dan melayan VIP buyer anda apabila anda serah kunci rumah bagi tujuan sesi inspection dan view!
.
9. Bantu Prospek Anda Mendapatkan Pembiayaan Bank dan Peguam Hartanah
Nor Ozir bantu jimatkan masa menunggu anda sebab bekerjasama dengan pihak bank yang dapat meluluskan pembiayaan bank pembeli anda dengan cepat dan efficient.
Pihak agensi juga mempunyai peguam panel yang mempunyai rekod kewangan syarikat guaman yang kukuh bagi menjamin anda mendapat wang anda pada masa yang ditetapkan oleh stakeholder yang bebas scam !
.
Nor Ozir ~ Ejen Hartanah Berdaftar Anda!